我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
昨天 ，成都出台17条楼市新政，原文就不贴上来了，用大白话解释下重点的地方——
重点看第二和第四大类，这部分是给购房者的“福利”，不管是刚需、换房还是拆迁户、公积金，都有照顾。
1、可能直接补贴首付。
各区可以自己定政策，比如直接给买房人补点钱凑首付，让买房门槛低一点。之前的一些购房支持政策也会延续。
2、买了新房，孩子上学不用等房产证。
以后可能凭新房的网签合同（就是和开发商签的购房合同，在政府那备案了的），只要符合落户条件，孩子就能申请在房子所在地上学。⭕不用等拿到房产证，对着急落户入学的家庭来说是好事。
3、拆迁户选房更灵活。
城中村、老破小改造时，少建安置房，多给“房票”——就是拆迁后给你一张凭证，能当钱去买指定的房子（房源范围会扩大），不用等好几年安置房建好。征地或拆迁时，也可能直接收购商品房给拆迁户，更方便。⭕城中村和危旧房改造将会大力推进，并更多采用“房票”安置，⭕特别是国有土地性质的房屋拆迁，原则上不再新建安置房。
4、政府帮着搞“房产促销”。
龙泉驿、新都、都江堰等郊区，在节假日会搞线下房产展销会（可能结合商场、旅游活动）；市区线上线下一起推，还会建个全市统一的线上“房产超市”，方便大家看房、选房、买房。
5、重点：分批次解除限售！房子想卖能更快出手。
⭕2024年10月14日前买的新房，拿到房产证就能卖（之前是有限售的）；2026年1月起，之前买的二手房如果还在“限售期”的，也能卖了。但三倍熔断五年限售、人才房等除外。
⭕也就是说，今天开始，新房商品房下证就可以卖；26年开始，二手房下证就可以卖；3倍熔断/定向/人才项目，还是下证满五年才可以卖。
除了人才房，定向发售，三倍熔断等房，都基本“解除限售”，对楼市来说是个考验，有利有弊。
6、公积金贷款额度更高，二套房首付更低。
你公积金交得越多、余额越多，能贷的钱就越多，计算公积金贷款额度也更简单，⭕公积金缴存余额×25倍，而不是以前的按月缴纳金额、缴纳时间单独计算再汇总；⭕买二套房的话，首付从原来的30%降到20%，压力小了。
7、灵活就业者用公积金更方便。
自由职业者、打零工的人，交公积金可以交到退休；想贷款的话，⭕交6个月就行（之前要12个月）；如果没贷款，交的公积金随时能取，不用等存够多久，用起来更灵活。
重点来了，很多人最关心的其实还是限售政策对楼市的影响。
先说结论抢跑吧，成都的二手房东们。
今天成都楼市新政里热度最高的就是分批次解除限售。
①24年10月14号之前买的新房，只要交房下产权证了，就可交易，但没满二还是有5.3%的高额增值税。为啥没说24年10月14号之后的新房呢？因为这批房子已经不限售了，也是下证即可交易，所以新房达成了共识：取证即可交易。②26年1月起，处于限售状态的二手房也解除限售，也就是“分批次解除限售”。③三倍熔断、定向销售、人才公寓依然还是按照原有政策限售。
大家看得出来，解除限售是大势所趋，徐徐推进，对我们意味着啥？
1、接下来的一段时间，成都新增挂牌量会出现一个小高峰。2、分批次解除，是给了我们一些抢跑机会的，反应不要迟钝。3、增值税之前改了一版，短期从税率到面积段应该都维持不变，不要奢望减免增值税。4、按照原有政策依然限售的三大种类，三倍熔断是最有可能率先解禁的，要做好准备和应对。5、是否解除“三倍熔断五年限售”，确实有利有弊，对个别房东有利，对大环境不利，目前算是一种变相保护。6、对板块和楼盘品质没有信心的非自住房源，可以抢跑发售。对自住和有长期价值的房源，不建议跟风出售。7、不排除会有不少99成新房拿出来挂牌试水，单价低的是确实要跑路的可酌情捡漏，单价高的是拿来冲壳子图安慰的。8、刚解除限售的低单价99成新房，不一定代表该楼盘真实的、长期的价值。9、新房扎堆的板块，提前迎来了楼市大考，祛魅主义即将到来。10、依然是买方市场，这一政策对买家继续利好。
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